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暱稱: 陳湯姆 厭惡指數: 0
性別: 男 累計留言: 0
身高: 168公分 心情日記: 0
體重: 65公斤 上次登錄: 2013-08-25
居住地: 台北市 更新時間: 0000-00-00
基本資料區

年　　齡： 39 婚姻狀況： 未婚
血　　型： Ｏ型 教育程度： 大學
職　　業： 其他 宗　　教： 無
居住情況： 頭　　銜： 安份守己小職員
興趣與個性介紹區

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什麼是售後回租？
　　售後回租又稱回租租賃或返租賃，將自製或外購的資產出售，然後向買方租回使用。售後回租的優點在於，它使設備製造企業或資產所有人（承租人）在保留資產使用權的前提下獲得所需的資金，同時又為出租人提供有利可圖的投資機會。

　　由於資產的出售和回租實質是同一筆業務，資產的售價和資金需一起計算。在承租人（賣方）看來，如租約符合融資租賃的某一條件，就應將回租作為融資租賃處理，否則作為經營租賃處理。按融資租賃處理時，出售資產的利潤應予遞延，並按資產折舊的比例予以分攤。倘若交易發生時，資產的公允價值低於其成本或賬麵價值，按照謹慎原則，其差額應即確認為損失。

像是面板廠奇美電子3月底才宣布，創下首創面板業界採用售後租回的融資案，將1、2廠的廠務設備暨機器設備出售，手上多出新台幣129億元資金可供運用。

明基2007年也宣布，出售內湖區明湖大樓和基湖大樓不動產，給新光人壽保險公司，再採取售後租回的模式，繼續使用基湖大樓全棟。

對房地產有興趣的可以跟我交流研究!!



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